EPC niet-residentieel
Wat is EPC niet-residentieel?
Een EPC niet residentieel kunnen we op splitsen in twee categorieën, namelijk EPC groot niet-residentieel (EPC NR) en EPC klein niet-residentieel (EPC KNR). Het verschil tussen deze twee vormen van EPC heeft te maken met de oppervlakte van het pand. Een EPC KNR kan opgemaakt worden voor niet-residentiële panden met een oppervlakte van maximaal 500m² en mag door een energiedeskundige type A opgesteld worden. Voor niet-residentiële panden met een oppervlakte groter dan 500m² dient een EPC NR opgemaakt te worden door een energiedeskundige type D.
EPC klein niet-residentieel (EPC KNR):
Bij EPC KNR gaat het om kleinere handelszaken, waaronder winkels, kantoren en horecazaken tot een vloeroppervlakte van maximaal 500m². Met het EPC KNR worden eigenaars, kopers en huurders geïnformeerd over de energetische prestatie van het gebouw.
Een EPC KNR is tien jaar geldig. Bij KNR geldt een renovatieverplichting sinds 1 januari 2022. Dit is een eerste stap richting de langetermijndoelstelling 2050 (koolstofneutraliteit). Zo moet elke niet-residentiële gebouweenheid binnen de 5 jaar na verkoop en andere overdrachten verplicht aan een aantal energiebesparende maatregelen voldoen (glas, dakisolatie, verwarming en koeling). Ook moet elke KNR een minimaal energielabel behalen.
EPC niet-residentieel (EPC NR):
Het EPC voor grote niet-residentiële gebouwen of beter gekend als EPC NR gaat over handelszaken met een vloeroppervlakte van meer dan 500m², zoals grotere kantoorgebouwen en winkelcentra. Ook grote publieke gebouwen (school, sporthal, gemeentehuis,…) vallen onder deze toepassing.
Dit EPC geeft de energiezuinigheid weer van een kantoor, school, ziekenhuis,… en toont hoeveel inspanningen nodig zijn om te renoveren tot een koolstofneutraal gebouw. In tegenstelling tot een EPC KNR is een EPC NR slechts 5 jaar geldig en wordt het energieverbruik gedurende deze periode jaarlijks gemonitord. Het EPC NR bestaat uit twee onderdelen zowel de energiezuinigheid wordt weergegeven, alsook wordt in de EPC-berekening veel belang gehecht aan de aanwezigheid van hernieuwbare energie.
Tijdslijn EPC NR:
- 2023: van 1 januari 2023 tot 30 april 2023 moest een niet-residentiële gebouweenheid bij verkoop, bij erfpacht, bij opstalrecht of bij het afsluiten van een nieuw huurcontract verplicht over een EPC NR beschikken. Sinds 1 mei 2023 werd deze verplichting uitgebreid naar alle notariële overdrachten(open definitie) in volle eigendom.
- Op het moment dat de gebouweenheid(open definitie) wordt aangeboden voor bijvoorbeeld verkoop of verhuur, moet het EPC NR beschikbaar zijn.
- Op het moment van de overdracht(open definitie) (uiterlijk op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht), moet het EPC NR aan de nieuwe eigenaar of nieuwe huurder bezorgd zijn.
- uitzonderingen gelden voor
- tijdelijke constructies (minder dan 2 jaar in gebruik)
- kleine alleenstaande gebouweenheden met bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m².
- 2024: sinds 1 januari 2024 moeten alle grote gebouweenheden van publieke gebouwen en overheidsgebouwen beschikken over een EPC voor niet-residentiële gebouwen. Het huidige EPC Publiek kan dus niet langer gebruikt worden om aan de verplichtingen voor publieke gebouwen te voldoen. Voor publieke gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan 250m² geldt bovendien een uithangplicht.
Uitzondering voor kleine niet-residentiële publieke gebouwen: om aan de uithangplicht te voldoen, kan tot uiterlijk 1 januari 2025 een EPC Publiek gebruikt worden, op voorwaarde dat de metingen opgestart zijn voor 1 januari 2023 en dat het EPC uiterlijk op 1 februari 2024 werd ingediend. Nadien kan enkel nog een EPC kNR of een EPC NR gebruikt worden.
- 2025: vanaf 1 januari 2025 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan of gelijk aan 1000 m² over een EPC NR beschikken, ongeacht verkoop (en andere overdrachten) of verhuur.
- 2026: vanaf 1 januari 2026 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 1000 m² over een EPC NR beschikken, ongeacht verkoop (en andere overdrachten) of verhuur.
- 2028: vanaf 1 januari 2028 moeten alle grote gebouweenheden van publieke gebouwen en overheidsgebouwen (behalve voor gemeenschapsonderwijs en gesubsidieerd onderwijs) over een geldig EPC NR beschikken, waaruit blijkt dat minimaal een label E behaald wordt.
- 2030: vanaf 1 januari 2030 moet elke grote niet-residentiële eenheid over een geldig EPC NR beschikken, waaruit blijkt dat minimaal een label E behaald wordt.